Pessimistisches Szenario für 2026/2027: Agree Realty sieht sich mit erheblichen Herausforderungen konfrontiert. Eine anhaltende hohe Inflation und steigende Zinssätze verteuern die Finanzierungskosten erheblich und beeinträchtigen die Rentabilität neuer Akquisitionen. Eine tiefe Rezession führt zu einer Welle von Unternehmensinsolvenzen, insbesondere im Einzelhandel, was den Leerstand erhöht und die Mieteinnahmen von ADC schmälert. Mieter haben Schwierigkeiten, ihre Mieten zu zahlen, und es kommt zu vermehrten Mietanpassungen nach unten. Der Wettbewerb um hochwertige Einzelhandelsimmobilien verschärft sich, was die Akquisitionen erschwert und die Preise in die Höhe treibt. Investoren verlieren das Vertrauen in den Einzelhandel und ziehen Kapital aus REITs (Real Estate Investment Trusts) ab, was zu einem deutlichen Kursverfall der ADC-Aktie führt. Die Regulatorik im Bereich der Einzelhandelsimmobilien wird verschärft und verursacht zusätzliche Kosten. Technologische Veränderungen, wie z.B. eine weitere Verlagerung des Konsums ins Internet, schwächen die Position vieler Einzelhandelsmieter von ADC nachhaltig.
