Szenario: Pessimistisch (2026/2027). National Health Investors (NHI) kämpft mit steigenden Leerstandsquoten aufgrund eines Überangebots an Seniorenwohnheimen und Pflegeeinrichtungen in Schlüsselmärkten. Die Betreiber, mit denen NHI zusammenarbeitet, geraten aufgrund von Personalmangel, steigenden Betriebskosten und geringeren staatlichen Erstattungen unter Druck, was zu Mietrückständen und potenziellen Mietausfällen führt. NHI gelingt es nicht, sein Portfolio effektiv zu diversifizieren und bleibt überproportional von risikoreichen Betreibern und Regionen abhängig. Steigende Zinsen belasten die Bilanz von NHI und verteuern die Refinanzierung bestehender Schulden. Regulatorische Änderungen, wie z.B. strengere Qualitätsstandards und geringere staatliche Zuschüsse, wirken sich negativ auf die Rentabilität der Betreiber aus und gefährden somit die Mieteinnahmen von NHI. Der Wettbewerb durch neue Marktteilnehmer und innovative Wohnmodelle für Senioren nimmt zu und schmälert die Marktposition von NHI. Infolgedessen sinkt der Aktienkurs von NHI erheblich, und die Dividende muss möglicherweise gekürzt werden.
